1　前言

　　居住是人類最基本的生存要求，也是最主要的一項(xiàng)生活構(gòu)成和行為內(nèi)容。近幾年，住宅的全面商品化加速了住宅外環(huán)境建設(shè)的步伐，多樣化的景觀設(shè)計(jì)模式也應(yīng)運(yùn)而生。繼環(huán)境風(fēng)、房型風(fēng)、歐陸風(fēng)、綠色風(fēng)之后，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一股“親水熱”。水景從住宅外環(huán)境的點(diǎn)綴逐漸過渡為外環(huán)境的重要組成部分，從依水而建、擇水而居過渡到住宅區(qū)的大面積人工水景設(shè)計(jì)。上海、廣州、深圳、珠海等城市，繼新加坡、臺(tái)灣后，紛紛提出“水景住宅”的概念。2001年5月，上海舉行“十大水景樓盤”評(píng)選活動(dòng)，對(duì)住宅區(qū)水景的開發(fā)推波助瀾，引發(fā)了各地的“水景住宅”潮流。
　　水是萬物生長之本，不同的水體激發(fā)人的情感，陶冶人的性格，并發(fā)展為“仁者樂山，智者樂水”寄情山水的審美哲學(xué)。浙江在線“住在杭州”網(wǎng)站和中國(杭州)最佳人居環(huán)境展組委會(huì)、杭州市房地產(chǎn)管理局、坤和房產(chǎn)、新觀察機(jī)構(gòu)聯(lián)合會(huì)，于2000年10月推出了大型問卷調(diào)查活動(dòng)，結(jié)果顯示環(huán)境已越來越多地被關(guān)注，水作為環(huán)境的主導(dǎo)因子，甚至成為購房者決策的主要因素。居于水畔，與水親近，是眾多人的居住理想。
　　目前住宅區(qū)水景的表現(xiàn)形式不斷豐富，但水景設(shè)計(jì)多沿用城市廣場水景及公園水景的設(shè)計(jì)模式，缺少對(duì)住宅區(qū)這一特定的社會(huì)單元和經(jīng)濟(jì)實(shí)體的充分研究。水的自然性能造就優(yōu)良的自然環(huán)境而提高住宅區(qū)的價(jià)值，但水景的運(yùn)行管理存在許多問題，主要表現(xiàn)在5個(gè)方面。
　　(1)沒有依據(jù)基地和住宅區(qū)的實(shí)際情況，在住宅區(qū)中營造大面積親水的自然風(fēng)光，占據(jù)庭院及游園綠地，導(dǎo)致居民的可活動(dòng)面積減少；
　　(2)水景的開發(fā)和設(shè)計(jì)未考慮運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性和可行性，一些水景形同虛設(shè)；
　　(3)一些住宅水景隨著時(shí)間的推移，富營養(yǎng)化嚴(yán)重，不但體現(xiàn)不了當(dāng)初的景觀設(shè)計(jì)意向，反而影響了周圍的環(huán)境；
　　(4)庭院內(nèi)的瀑布和大型噴泉水景的噪音，干擾居民的生活；
　　(5)一些水景因缺乏考慮，甚至影響居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
　　住宅區(qū)的水景開發(fā)有特定的時(shí)代背景和市場需求，但水資源的短缺制約著水景的開發(fā)，已建成水景的諸多弊端和居民對(duì)水景的需求之間的矛盾也日益凸現(xiàn)。而學(xué)術(shù)界對(duì)水的研究，一直側(cè)重于研究水的自然規(guī)律以及如何使水滿足人類的物質(zhì)生活和生產(chǎn)建設(shè)的需要。對(duì)水景觀的研究，也僅局限于地理學(xué)式的分類描述、詩情畫意的文學(xué)描寫[1]、視覺上的美學(xué)效果以及工程上的營造技術(shù)。有少數(shù)學(xué)者對(duì)風(fēng)景區(qū)、旅游區(qū)景觀水資源進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)。但景觀水只是水景觀的構(gòu)景主體，而且住宅區(qū)有其特定的環(huán)境條件和運(yùn)作機(jī)構(gòu)，是一個(gè)復(fù)雜的綜合體。構(gòu)建科學(xué)合理的評(píng)價(jià)體系，綜合評(píng)價(jià)住宅區(qū)水景，可為房產(chǎn)商的水景策劃和景觀設(shè)計(jì)師的水景設(shè)計(jì)提供依據(jù)和指導(dǎo)，有利于住宅區(qū)水景的合理開發(fā)和水景的適宜營造，從而提高住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。

2　評(píng)價(jià)體系的構(gòu)建

　　2.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定

　　正確選擇評(píng)價(jià)指標(biāo)是決定評(píng)價(jià)體系成敗的關(guān)鍵。為保證評(píng)價(jià)體系的普遍有效性，在選擇評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)盡可能準(zhǔn)確全面地反映住宅區(qū)水景的品質(zhì)，提高水景評(píng)價(jià)的客觀性。住宅區(qū)是一個(gè)較為復(fù)雜的綜合體，住宅環(huán)境本身的多樣性和水景類型的多樣性，導(dǎo)致影響水景效果因素的多樣性。住宅區(qū)作為居民依托的生存場所，是環(huán)境與人相互作用的環(huán)境空間和社會(huì)單元。因此，水景的關(guān)聯(lián)因素最終可歸于環(huán)境(住宅區(qū)基地)和人(使用者、開發(fā)者和管理者)兩大類。住宅區(qū)因水的引入可豐富基地的景觀，同時(shí)也可改善基地的小氣候，由此基地環(huán)境涉及到水景的景觀和生態(tài)兩個(gè)功能；住宅區(qū)是一個(gè)獨(dú)立的社會(huì)單元，使用者即居民在水景空間可欣賞風(fēng)景和參與活動(dòng)，是水景的直接參與者和最終受益者，由此使用者涉及到水景的社會(huì)功能；開發(fā)者和管理者承擔(dān)水景的營造和管理，但商業(yè)化的運(yùn)作模式的目的是在滿足居民需求的同時(shí)最大限度地取得經(jīng)濟(jì)回報(bào)，由此開發(fā)者和管理者涉及到水景的經(jīng)濟(jì)功能。因此，水景與環(huán)境和人的相互關(guān)系的內(nèi)涵，體現(xiàn)在水景的景觀、社會(huì)、生態(tài)和經(jīng)濟(jì)4個(gè)方面功能，因而評(píng)價(jià)指標(biāo)也可以劃分成相對(duì)應(yīng)的4個(gè)評(píng)價(jià)單元，即景觀評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)、生態(tài)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。帶有藝術(shù)創(chuàng)作性質(zhì)的水景環(huán)境設(shè)計(jì)，用量化數(shù)字不一定能準(zhǔn)確反映水景的面貌和本質(zhì)。因而，該水景評(píng)價(jià)體系以定性與定量相結(jié)合，將水景的景觀評(píng)價(jià)列為軟指標(biāo)，由于評(píng)價(jià)者的定性概括具有整體思維的觀念，帶有模糊性的特征，有利于總體把握水景觀的特征；而社會(huì)、生態(tài)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)盡可能列為硬指標(biāo)，有利于評(píng)價(jià)認(rèn)識(shí)的深化和更客觀、更科學(xué)地反映水景的效果與價(jià)值。經(jīng)多位相關(guān)學(xué)科的專家建議和筆者的反復(fù)推敲，最后確定了20個(gè)評(píng)價(jià)因子，即評(píng)價(jià)指標(biāo)(表1)。

       (1)景觀評(píng)價(jià)　水的客觀物質(zhì)性與人的主觀感應(yīng)性相互作用，使水產(chǎn)生了其他物質(zhì)難以替代的景觀效應(yīng)。因此，水的景觀效應(yīng)，是人通過自己的視覺、聽覺和觸覺等，對(duì)水體及其周圍環(huán)境產(chǎn)生感知，進(jìn)而激發(fā)某種情感和興致，也就是產(chǎn)生景觀感應(yīng)的人與自然形意相融的效應(yīng)。這些景觀感應(yīng)，可由不同景觀要素的形態(tài)美、線條美、色澤美、動(dòng)態(tài)美、靜態(tài)美以及聽覺美和嗅覺美等美學(xué)特征所誘發(fā)[2]。形態(tài)美感度指水景的平面和豎向(水位落差)形態(tài)給人視覺上的美感享受程度；色彩美感度指水在光的作用下，呈現(xiàn)出的不同色澤或反射天空、建筑和植物的色彩給人視覺上的美感享受程度；聲響美感度指水受外力作用發(fā)出的特有聲響給人聽覺和心理上的美感享受程度；虛涵美感度指水景周圍的物象的光線落入水中產(chǎn)生的倒影或特定時(shí)間水面霧氣繚繞的虛幻給人的美感享受程度；復(fù)雜性指水景形式的多樣性和對(duì)比性，反映水景的豐富程度和對(duì)比變化；統(tǒng)一性指水與周邊的石體、建筑物和構(gòu)筑物、植物和動(dòng)物等景觀要素的組織性和協(xié)調(diào)性。
　　(2)社會(huì)評(píng)價(jià)　人工營建場所是人性的表露。住宅區(qū)應(yīng)強(qiáng)調(diào)與居住生活相吻合的空間環(huán)境，貫徹以人為本的原則，強(qiáng)調(diào)其文化內(nèi)涵和屬性。安全性指水景空間的安全程度，是舒適度的前提條件，安全性通過水深、池底的豎向處理和水邊的安全防衛(wèi)措施等反映，并且該指標(biāo)以主體因子水深來衡量；文化性指水景的歷史文化價(jià)值；均享性指居民對(duì)水景的共享性，即水景布局對(duì)居民的均好性，以在家可見水的戶數(shù)占總戶數(shù)的比率計(jì)算；參與性指水景為人提供參與和娛樂的空間和場所條件，反映人與水親和的程度；居民滿意度指居民對(duì)住宅區(qū)水景的設(shè)置、運(yùn)行、管理等方面的滿意程度。
　　(3)生態(tài)評(píng)價(jià)　從生態(tài)學(xué)角度上講，住宅區(qū)是居民與其周圍環(huán)境組成的一種特殊的人工生態(tài)系統(tǒng)，水景作為系統(tǒng)中的一個(gè)環(huán)境要素，具有明顯而重要的生態(tài)效應(yīng)。透明度指水的渾濁程度，可以反映水中各種污染物質(zhì)的物理、化學(xué)和生物效應(yīng)；臭味指水中由于微生物活動(dòng)頻繁導(dǎo)致水體中溶解氧大幅度下降而散發(fā)的氣味；溫度調(diào)節(jié)指水在夏天降低周邊環(huán)境溫度和冬天提高周邊環(huán)境溫度的調(diào)節(jié)效果，以水邊和離水體50m的溫度差度量；濕度調(diào)節(jié)指水對(duì)周圍小氣候濕度的調(diào)節(jié)效果，以水邊和離水體50m的濕度差度量；物種多樣性指水中或水際生物的種類。
　　(4)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)　隨著住宅的全面商品化，開發(fā)商更多地關(guān)注住宅區(qū)環(huán)境和水景開發(fā)帶來的經(jīng)濟(jì)效益。面積較大的水景開發(fā)侵占了居民的部分活動(dòng)空間，給高密度、高容積率的住宅區(qū)帶來了一定的負(fù)面影響，同時(shí)有限的土地資源未得到充分的利用。水景的管理費(fèi)用和物業(yè)管理的模式直接影響水景的景觀效果，水景運(yùn)行、居民使用與水景投資都是水景經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的體現(xiàn)。水體面積率指水體面積占住宅區(qū)室外開放空間或小游園的總面積的比率，是考察水景土地利用是否經(jīng)濟(jì)的指標(biāo)；水景利用率反映水景運(yùn)行開放和使用的情況，指居民經(jīng)常到水邊活動(dòng)的人數(shù)比率，以調(diào)查問卷的調(diào)查結(jié)果計(jì)算；投資費(fèi)用率指每平米水景的投資占每平米戶外開放空間或小游園環(huán)境投資的比率；運(yùn)行費(fèi)用率指每平米水景的運(yùn)行管理費(fèi)占每平米戶外環(huán)境養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)的比率。
2.2 評(píng)價(jià)方法

　　由于住宅區(qū)水景綜合評(píng)價(jià)時(shí)所涉及的因子很多，加上諸多評(píng)價(jià)因子無明確的外延邊界，具有很大“模糊性”的特點(diǎn)。因此，對(duì)杭州住宅區(qū)水景的評(píng)價(jià)宜采用模糊綜合評(píng)價(jià)法。由于綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系涉及到2個(gè)層次(單元和因子)，本文采用二級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià)，即在確定因子的評(píng)價(jià)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)重的基礎(chǔ)上，運(yùn)用模糊集合變換原理，以隸屬度描述各因素及因子的模糊界限，構(gòu)造模糊評(píng)價(jià)矩陣，通過2個(gè)層次的復(fù)合運(yùn)算，最終確定評(píng)價(jià)對(duì)象所屬的等級(jí)。

3　結(jié)語

　　水景評(píng)價(jià)體系的構(gòu)建，實(shí)現(xiàn)了對(duì)住宅區(qū)水景的定性論述向定量與定性相結(jié)合的評(píng)價(jià)的轉(zhuǎn)變。評(píng)價(jià)體系以水景的景觀、社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)4個(gè)功能方面為評(píng)價(jià)單元，以20個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)為主體，以二級(jí)模糊數(shù)學(xué)綜合評(píng)價(jià)法為媒介，可操作性強(qiáng)。通過對(duì)3個(gè)住宅區(qū)水景評(píng)價(jià)的初步嘗試，認(rèn)為能夠較準(zhǔn)確地反映水景的效果，評(píng)價(jià)結(jié)果基本符合實(shí)際情況，對(duì)水景營造的探討有一定參考價(jià)值。本文對(duì)水景評(píng)價(jià)僅是一種探索，評(píng)價(jià)過程存在一定的主觀性，特別是對(duì)評(píng)價(jià)因子的選擇妥否，有待與同行進(jìn)一步探討。